Firkløvervej 7, Næsby

Villa · 54 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 279 m², 1 værelser, opført i 1945. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.087.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 54 m².1.136.862 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 279 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.106.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+280,41 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1992 · Alm. Salg: 291.000 kr.
17. jan. 1993 · Alm. Salg: 291.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.106.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jan.Solgt, alm. frit salg291.000 kr.
1992okt.Ejerskifte291.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højløkke Allé 31, Næsby 5270 Odense N	58 m²	397 m	17-12-2023	1.550.000 kr.	26.724 kr./m²
Højløkke Allé 16, Næsby 5270 Odense N	64 m²	349 m	26-06-2024	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²
Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby 5270 Odense N	70 m²	204 m	15-07-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	152 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	534 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	441 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	1,5 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	361 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	99 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Åhaven 2, Næsby 5270 Odense N	92 m²	337 m	20-03-2024	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu