Flensborglandevej 44, 6270 Tønder — Landejendom · 506 m² · bygget 1676 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 506 m², grund på 586 m², 11 værelser, opført i 1676, renoveret i 1994. Beliggende i Tønder (6270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1676
Om-/tilbygget: 1994

Arealer

Boligareal: 506 m²
Samlet bygningsareal: 354 m²
Bebygget areal: 354 m²
Grundareal: 586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal6270 landejendom-gennemsnit: 22.548 kr/m² × 506 m² = 11.409.288 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.11.409.288 kr.
2Boligareal større end typisk506 m² vs. 296 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
3Alders-risiko (350 år)Huset er 350 år gammelt (opført 1676). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.523.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.798.000 kr / Estimat: 5.799.002 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1980aug.Ejerskifte
1676Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrhusvej 49 6270 Tønder	300 m²	9,6 km	13-11-2025	1.800.000 kr.	6.000 kr./m²
Ribelandevej 90, Sølsted 6270 Tønder	291 m²	13,4 km	19-03-2024	2.500.000 kr.	8.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu