Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Lavgade 6

Villa · 95 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 122 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.493 kr/m².1.622.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLavgade gns: 12.234 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 122 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.376.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.150.000 kr / Estimat: 1.713.290 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+450,73 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2006 · Alm. Salg: 610.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.376.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte250.000 kr.
2006jan.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lavgade 15 6200 Aabenraa	139 m²	127 m	24-09-2025	2.100.000 kr.	15.108 kr./m²
Lille Bjerggade 3 6200 Aabenraa	96 m²	594 m	22-10-2025	925.000 kr.	9.635 kr./m²
Blegen 42 6200 Aabenraa	100 m²	508 m	31-05-2026	1.550.000 kr.	15.500 kr./m²
Langevad 5A 6200 Aabenraa	98 m²	767 m	13-08-2026	1.000.000 kr.	10.204 kr./m²
Kolstrup 32 6200 Aabenraa	102 m²	451 m	14-08-2026	1.595.000 kr.	15.637 kr./m²
Forstalle 78 6200 Aabenraa	100 m²	851 m	25-08-2024	1.350.000 kr.	13.500 kr./m²
Langbjergvej 1 6200 Aabenraa	98 m²	1,0 km	15-01-2026	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Forstalle 84 6200 Aabenraa	100 m²	912 m	03-10-2025	1.580.000 kr.	15.800 kr./m²
Langevad 7, 1. 6200 Aabenraa	103 m²	760 m	07-07-2025	2.630.000 kr.	25.534 kr./m²
Toften 13 6200 Aabenraa	106 m²	585 m	15-10-2025	2.145.000 kr.	20.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu