Forum Hovedvej 149

Villa · 78 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 17.000 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1970. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 17000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.013 kr/m².2.025.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForum gns: 17.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6715-snit 15.142 kr/m²+15,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.643.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,97 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 1997 · Alm. Salg: 558.967 kr.
I dag · vores estimat: 1.643.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majEjerskifte
1997majSolgt, alm. frit salg558.967 kr.
1970Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Lifstrupvej 56 6715 Esbjerg N	95 m²	3,3 km	08-07-2024	3.200.000 kr.	33.684 kr./m²
Klokkervej 3, Bryndum 6715 Esbjerg N	89 m²	4,2 km	15-01-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Bryndumvej 10, Tarp 6715 Esbjerg N	94 m²	5,4 km	17-03-2025	1.325.000 kr.	14.096 kr./m²
Krohaven 19, Tarp 6715 Esbjerg N	97 m²	5,3 km	24-08-2025	1.325.000 kr.	13.660 kr./m²
Krohaven 12, Tarp 6715 Esbjerg N	97 m²	5,3 km	22-10-2025	4.425.000 kr.	45.619 kr./m²
Marken 33, Tarp 6715 Esbjerg N	104 m²	5,3 km	19-01-2026	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Vangen 11, Tarp 6715 Esbjerg N	106 m²	5,7 km	08-05-2024	1.500.000 kr.	14.151 kr./m²
Bryndumvej 146, Bryndum 6715 Esbjerg N	123 m²	4,0 km	04-12-2023	2.223.000 kr.	18.073 kr./m²
Bakken 2, Tarp 6715 Esbjerg N	109 m²	5,5 km	28-05-2026	1.975.000 kr.	18.119 kr./m²
Krohaven 9, Tarp 6715 Esbjerg N	111 m²	5,4 km	27-01-2025	1.380.000 kr.	12.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu