Forumvej 2

Villa · 262 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 26.818 m², 11 værelser, opført i 1912, renoveret i 2006. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 575 m²
Bebygget areal: 575 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 26818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.177 kr/m².3.172.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForumvej gns: 12.088 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6715-snit 15.212 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk262 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)26818 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.297.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,61 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.297.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
Ombygning
2000nov.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forumvej 16 6715 Esbjerg N	200 m²	626 m	27-06-2024	2.305.000 kr.	11.525 kr./m²
Forumvej 20 6715 Esbjerg N	166 m²	733 m	10-12-2025	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Toftevangen 19, Bryndum 6715 Esbjerg N	218 m²	1,8 km	26-11-2025	2.400.000 kr.	11.009 kr./m²
Søndre Forumvej 40 6715 Esbjerg N	194 m²	1,1 km	31-08-2026	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Søndre Forumvej 40 6715 Esbjerg N	194 m²	1,1 km	29-06-2026	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Forum Hedevej 39 6715 Esbjerg N	180 m²	1,1 km	26-02-2025	3.155.000 kr.	17.528 kr./m²
Skovridervej 16 6715 Esbjerg N	209 m²	2,2 km	23-11-2023	3.100.000 kr.	14.833 kr./m²
Dornen 3, Tarp 6715 Esbjerg N	300 m²	3,2 km	24-09-2024	7.812.500 kr.	26.042 kr./m²
Torrupvej 103, Bryndum 6715 Esbjerg N	155 m²	1,3 km	08-02-2024	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Landlystvej 172, Tarp 6715 Esbjerg N	205 m²	2,8 km	17-06-2024	4.050.000 kr.	19.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu