Fredensvej 10

Villa · 122 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 275 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.761 kr/m².3.211.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 17.762 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 275 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.590.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,27 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2018 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.590.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg2.020.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 2C 9400 Nørresundby	113 m²	67 m	15-04-2024	2.195.000 kr.	19.425 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	21 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	465 m	31-07-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	465 m	18-05-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Kornbakken 7 9400 Nørresundby	119 m²	421 m	03-05-2026	3.870.000 kr.	32.521 kr./m²
Røgildsvej 37 9400 Nørresundby	116 m²	232 m	02-09-2025	1.595.000 kr.	13.750 kr./m²
Dronningens Tværgade 17 9400 Nørresundby	121 m²	625 m	04-09-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Niels Lykkes Gade 20 9400 Nørresundby	124 m²	573 m	17-06-2024	3.869.000 kr.	31.202 kr./m²
Gammel Kongevej 50 9400 Nørresundby	125 m²	513 m	27-04-2026	2.350.000 kr.	18.800 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	501 m	30-09-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu