Fredensvej 28

Rækkehus · 94 m² · bygget 1965

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 287 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.681.000 kr.
Offentlig grundværdi: 876.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.940 kr/m².2.438.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensvej gns: 24.286 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.125 kr/m²+15,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1965-bygning · Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering2.282.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,37 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.282.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.665.000 kr.
2022okt.Ejerskifte1.495.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 24 9400 Nørresundby	122 m²	16 m	23-10-2025	2.795.000 kr.	22.910 kr./m²
Fredensvej 42 9400 Nørresundby	126 m²	89 m	16-10-2026	3.175.000 kr.	25.198 kr./m²
Dronningensgade 31 9400 Nørresundby	100 m²	802 m	23-10-2024	2.725.000 kr.	27.250 kr./m²
Højvangsvej 30A 9400 Nørresundby	96 m²	1,3 km	21-08-2025	3.250.000 kr.	33.854 kr./m²
Galstersgade 25 9400 Nørresundby	86 m²	854 m	14-12-2023	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Rolighedsvej 76 9400 Nørresundby	100 m²	1,2 km	12-06-2026	2.001.000 kr.	20.010 kr./m²
Toftevej 42 9400 Nørresundby	100 m²	1,2 km	15-11-2025	2.825.000 kr.	28.250 kr./m²
Niels Lykkes Gade 2A 9400 Nørresundby	82 m²	753 m	16-03-2025	1.610.000 kr.	19.634 kr./m²
Mellemvangen 1 9400 Nørresundby	103 m²	1,2 km	07-01-2024	2.245.000 kr.	21.796 kr./m²
Mellemvangen 5 9400 Nørresundby	103 m²	1,2 km	25-03-2024	1.662.500 kr.	16.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu