Menu
For mæglere Log ind
Frederiksborgvej 416, Lille Valby
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 416, Lille Valby

Landejendom · 450 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 450 m², grund på 65.454 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 2007. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 16.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1980
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
450 m²
Samlet bygningsareal
250 m²
Bebygget areal
250 m²
Grundareal
65454 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
362.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.934 kr/m².11.433.444 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk450 m² vs. 322 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)65454 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering21.643.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.750.000 kr / Estimat: 22.508.948 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+308,37 pct. siden jun. 2016
582k8,6M16,6M24,6M32,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20165.300.000 kr.I dag · vores estimat21.643.540 kr.Markedet · 199210.108.800 kr.Markedet · 19935.620.500 kr.Markedet · 19942.511.450 kr.Markedet · 19955.716.350 kr.Markedet · 19965.287.950 kr.Markedet · 19974.115.700 kr.Markedet · 19985.574.150 kr.Markedet · 19995.274.900 kr.Markedet · 20004.295.700 kr.Markedet · 20016.350.850 kr.Markedet · 20026.583.500 kr.Markedet · 20033.459.150 kr.Markedet · 20046.213.600 kr.Markedet · 20057.335.900 kr.Markedet · 20066.709.050 kr.Markedet · 20079.002.250 kr.Markedet · 200814.665.950 kr.Markedet · 20096.506.100 kr.Markedet · 201010.050.300 kr.Markedet · 20115.991.300 kr.Markedet · 20124.500.000 kr.Markedet · 201311.646.900 kr.Markedet · 20149.819.450 kr.Markedet · 20157.972.650 kr.Markedet · 20164.107.150 kr.Markedet · 20179.093.150 kr.Markedet · 201812.184.650 kr.Markedet · 201910.988.550 kr.Markedet · 202014.103.900 kr.Markedet · 202116.130.250 kr.Markedet · 202213.143.600 kr.Markedet · 202312.312.000 kr.Markedet · 202414.762.700 kr.Markedet · 202512.975.300 kr.Markedet · 202616.670.250 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 450 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg
5.300.000 kr.
I dag · vores estimat
21.643.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017jan.Ejerandel overdraget
  • 2016jun.Ejerskifte5.300.000 kr.
  • 2007Ombygning
  • 2005dec.Ejerskifte
  • 1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frederiksborgvej 402A, Lille Valby
4000 Roskilde		303 m²482 m02-12-202528.500.000 kr.94.059 kr./m²
Hvedstrupvej 46
4000 Roskilde		401 m²4,7 km31-07-20266.500.000 kr.16.209 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²3,5 km30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle
4000 Roskilde		253 m²5,1 km19-12-202513.700.000 kr.54.150 kr./m²
Herslev Bygade 17, Herslev
4000 Roskilde		344 m²9,2 km01-01-202410.576.000 kr.30.744 kr./m²
Kornerup Landevej 40, Kornerup
4000 Roskilde		440 m²11,0 km22-07-202411.950.000 kr.27.159 kr./m²
Glimvej 28, Glim
4000 Roskilde		357 m²11,9 km26-11-202411.700.000 kr.32.773 kr./m²
Kildevangsvej 24, Gøderup
4000 Roskilde		343 m²12,7 km18-05-20266.800.000 kr.19.825 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²11,4 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden