Prisvurdering · 4000 Roskilde

Søager 18, Store Valby

Villa · 130 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.341 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i Store ValbyMedian pris/m² for villa i Store Valby (4000, sidste 24 mdr.): 29.379 kr/m² × 130 m².3.819.270 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.388.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.166.944 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,88 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2012 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.388.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søager 24 4000 Roskilde	135 m²	78 m	15-05-2026	3.850.000 kr.	28.519 kr./m²
Søager 22, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	55 m	22-11-2023	2.945.000 kr.	21.341 kr./m²
Søager 10, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	91 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	34.420 kr./m²
Søager 5, Store Valby 4000 Roskilde	138 m²	147 m	04-08-2025	3.850.000 kr.	27.899 kr./m²
Søager 12, Store Valby 4000 Roskilde	180 m²	72 m	16-05-2024	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Søager 7 4000 Roskilde	184 m²	130 m	17-07-2026	4.650.000 kr.	25.272 kr./m²
Bredekæret 30, Store Valby 4000 Roskilde	127 m²	379 m	26-10-2026	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Bredekæret 5, Store Valby 4000 Roskilde	128 m²	498 m	19-03-2026	3.950.000 kr.	30.859 kr./m²
Tofteengen 20, Ågerup 4000 Roskilde	131 m²	602 m	22-01-2025	4.395.000 kr.	33.550 kr./m²
Bredekæret 4, Store Valby 4000 Roskilde	133 m²	493 m	28-04-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu