Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2791 Dragør

Frieslandsvej 163

Villa · 84 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 19.036 m², 3 værelser, opført i 1953, renoveret i 1970. Beliggende i Tårnby Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal
84 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
19036 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
890.000 kr.
Offentlig grundværdi
233.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.407 kr/m².3.764.264 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFrieslandsvej gns: 27.703 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-33,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)19036 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.326.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+136,72 pct. siden dec. 2025
463k2,0M3,6M5,1M6,7M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20252.250.000 kr.30. apr. 20262.250.000 kr.I dag · vores estimat5.326.242 kr.Markedet · 1992572.376 kr.Markedet · 1993488.208 kr.Markedet · 1994591.528 kr.Markedet · 1995539.280 kr.Markedet · 1996666.036 kr.Markedet · 1997831.684 kr.Markedet · 1998836.388 kr.Markedet · 19991.044.120 kr.Markedet · 2000937.188 kr.Markedet · 20011.140.216 kr.Markedet · 20021.325.436 kr.Markedet · 20031.119.972 kr.Markedet · 20041.272.180 kr.Markedet · 20051.311.408 kr.Markedet · 20062.211.804 kr.Markedet · 20072.405.424 kr.Markedet · 20081.606.836 kr.Markedet · 20091.488.900 kr.Markedet · 20101.609.104 kr.Markedet · 20111.294.440 kr.Markedet · 20121.438.584 kr.Markedet · 20131.728.048 kr.Markedet · 20141.661.436 kr.Markedet · 20151.812.804 kr.Markedet · 20162.226.840 kr.Markedet · 20172.030.028 kr.Markedet · 20182.331.756 kr.Markedet · 20192.225.412 kr.Markedet · 20202.292.024 kr.Markedet · 20212.787.372 kr.Markedet · 20222.787.624 kr.Markedet · 20232.790.564 kr.Markedet · 20242.667.252 kr.Markedet · 20253.056.424 kr.Markedet · 20263.238.116 kr.Markedet · 20273.821.580 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
I dag · vores estimat
5.326.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerandel overdraget
  • apr.Ejerskifte2.250.000 kr.
  • 2025dec.Solgt, andet2.250.000 kr.
  • 1979jul.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frieslandsvej 106
2791 Dragør		148 m²719 m24-02-20244.100.000 kr.27.703 kr./m²
Frieslandsvej 61
2791 Dragør		155 m²1,3 km02-07-20244.600.000 kr.29.677 kr./m²
Frieslandsvej 40B
2791 Dragør		156 m²1,5 km21-05-20263.750.000 kr.24.038 kr./m²
Bakel Alle 38
2791 Dragør		87 m²1,0 km08-11-20232.980.000 kr.34.253 kr./m²
Kessel Alle 28
2791 Dragør		78 m²1,1 km23-04-20253.445.000 kr.44.167 kr./m²
Nøragersmindevej 133
2791 Dragør		89 m²1,3 km05-09-20243.710.000 kr.41.685 kr./m²
Kessel Alle 27
2791 Dragør		76 m²1,1 km09-02-20263.562.646 kr.46.877 kr./m²
Emmerich Alle 6
2791 Dragør		96 m²1,2 km15-06-20264.250.000 kr.44.271 kr./m²
Zaandam Alle 21
2791 Dragør		90 m²1,8 km18-12-20253.695.000 kr.41.056 kr./m²
Helmond Alle 37
2791 Dragør		88 m²2,1 km26-08-20243.550.000 kr.40.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden