Fristedet 5, Næsby

Villa · 179 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 730 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.180.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 179 m².3.768.487 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.080.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,71 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.080.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	50 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	19 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	59 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	144 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	341 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	292 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	712 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	557 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	314 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	351 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu