Fuglebakken 15, 5492 Vissenbjerg — Villa · 79 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 981 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.402 kr/m².1.115.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering699.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,21 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 699.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 10A 5492 Vissenbjerg	124 m²	71 m	02-10-2025	1.545.000 kr.	12.460 kr./m²
Fuglebakken 3 5492 Vissenbjerg	131 m²	173 m	15-09-2026	2.300.000 kr.	17.557 kr./m²
Fuglebakken 12 5492 Vissenbjerg	155 m²	102 m	07-02-2024	1.245.000 kr.	8.032 kr./m²
Duedalen 85 5492 Vissenbjerg	76 m²	468 m	12-06-2024	375.000 kr.	4.934 kr./m²
Mågevej 8 5492 Vissenbjerg	72 m²	388 m	29-01-2024	795.000 kr.	11.042 kr./m²
Nørrevænget 7 5492 Vissenbjerg	85 m²	534 m	27-08-2026	690.000 kr.	8.118 kr./m²
Svanevej 21 5492 Vissenbjerg	88 m²	241 m	25-08-2025	1.325.000 kr.	15.057 kr./m²
Nørrevænget 6 5492 Vissenbjerg	73 m²	557 m	06-10-2025	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Søndersøvej 25 5492 Vissenbjerg	72 m²	516 m	31-03-2025	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Mågevej 15 5492 Vissenbjerg	93 m²	291 m	21-12-2023	925.000 kr.	9.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu