Fuglsang 19, Næsby

Villa · 137 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 652 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.924.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 137 m².2.884.261 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.808.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4,02 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.585.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.808.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2019nov.Ejerskifte2.585.000 kr.
feb.Ejerskifte1.535.000 kr.
1980Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhaven 2A, Næsby 5270 Odense N	143 m²	532 m	18-12-2025	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Louisevænget 15, Næsby 5270 Odense N	135 m²	869 m	19-06-2026	4.060.000 kr.	30.074 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	994 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	969 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	443 m	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	654 m	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	654 m	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Lundsvænget 4, Næsby 5270 Odense N	135 m²	1,2 km	11-01-2026	3.100.000 kr.	22.963 kr./m²
Skjoldborgsvej 45, Næsby 5270 Odense N	129 m²	870 m	13-03-2024	3.925.000 kr.	30.426 kr./m²
Gudrunvænget 9, Næsby 5270 Odense N	134 m²	1,2 km	09-07-2024	2.025.000 kr.	15.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu