Gaabensevej 288, Bruntofte

Villa · 166 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 853.755 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 853755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 38.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.467.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.986 kr/m².1.763.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 13.368 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.464 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)853755 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.250.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-76,31 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2021 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.250.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	1,2 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Gaabensevej 39 4800 Nykøbing F	144 m²	5,1 km	06-07-2026	1.925.000 kr.	13.368 kr./m²
Stubberupvej 8, Stubberup 4800 Nykøbing F	160 m²	886 m	10-10-2024	1.900.000 kr.	11.875 kr./m²
Pyntevænget 49, Stubberup 4800 Nykøbing F	156 m²	1,1 km	28-11-2025	1.650.000 kr.	10.577 kr./m²
Kraghave Møllevej 39, Kraghave 4800 Nykøbing F	166 m²	2,1 km	28-09-2026	2.795.000 kr.	16.837 kr./m²
Kalvevænget 4, Stubberup 4800 Nykøbing F	190 m²	1,0 km	05-05-2025	1.635.000 kr.	8.605 kr./m²
Musvitvej 35, Kraghave 4800 Nykøbing F	166 m²	2,2 km	16-04-2024	1.685.000 kr.	10.151 kr./m²
Klodskovvej 52, Klodskov 4800 Nykøbing F	160 m²	2,1 km	13-06-2024	1.695.000 kr.	10.594 kr./m²
Skovduevej 12, Stubberup 4800 Nykøbing F	187 m²	1,3 km	27-10-2024	1.445.000 kr.	7.727 kr./m²
Bogfinkevej 5, Kraghave 4800 Nykøbing F	171 m²	2,2 km	29-08-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu