Gammelbyvej 20, Fjelstrup

Villa · 358 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 358 m², grund på 4.895 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2000. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 358 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 4895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FjelstrupMedian pris/m² for villa i Fjelstrup (6100, sidste 24 mdr.): 8.273 kr/m² × 358 m².2.961.734 kr.
2Boligareal større end typisk358 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.111.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,91 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 358 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.111.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2000Ombygning
1999jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjelstrup Nørrevej 10, Fjelstrup 6100 Haderslev	226 m²	760 m	22-04-2024	2.370.000 kr.	10.487 kr./m²
Fjelstrup Landevej 60, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	421 m	20-02-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	294 m²	2,5 km	22-06-2026	3.250.000 kr.	11.054 kr./m²
Favstrupvej 135 6100 Haderslev	204 m²	652 m	12-05-2024	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Keldetvej 35 6100 Haderslev	286 m²	2,5 km	17-03-2024	2.450.000 kr.	8.566 kr./m²
Langtoften 11, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	859 m	24-03-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Langtoften 38, Fjelstrup 6100 Haderslev	195 m²	957 m	06-03-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²
Præstevænget 18, Fjelstrup 6100 Haderslev	181 m²	743 m	16-06-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Jormorvej 31, Stevelt 6100 Haderslev	366 m²	6,1 km	08-04-2025	2.995.000 kr.	8.183 kr./m²
Katrinehøj 21, Vonsbæk 6100 Haderslev	396 m²	5,5 km	22-08-2024	8.400.000 kr.	21.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu