Prisvurdering · 6100 Haderslev

Sillerupvej 8, Kabdrup

Landejendom · 120 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 21.605 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 21605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.536 kr/m².4.848.852 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.506.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+482,87 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2006 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.506.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt på tvangsauktion430.000 kr.
1998Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 16, Bjerning 6100 Haderslev	140 m²	2,3 km	03-07-2026	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	892 m	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Fjelstrup Landevej 69 6100 Haderslev	180 m²	1,5 km	23-01-2024	8.050.000 kr.	44.722 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	4,4 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Aastrup Søndermark 18 6100 Haderslev	130 m²	5,6 km	07-05-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	3,6 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	4,1 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	6,7 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Fjelstrup Landevej 8 6100 Haderslev	190 m²	3,5 km	25-04-2024	5.643.528 kr.	29.703 kr./m²
Kystvejen 55 6100 Haderslev	157 m²	6,6 km	30-06-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu