Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Gartnervænget 15

Fritidshus · 99 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 2.246 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 2246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.604.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.322 kr/m².3.703.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervænget gns: 30.954 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.227 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 3659% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.380.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,82 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1996 · Alm. Salg: 85.000 kr.
9. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.380.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
1996dec.Ejerskifte85.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 11A 3300 Frederiksværk	110 m²	84 m	16-03-2026	2.860.000 kr.	26.000 kr./m²
Gartnervænget 13 3300 Frederiksværk	70 m²	33 m	17-05-2026	2.645.000 kr.	37.786 kr./m²
Granager 14 3300 Frederiksværk	101 m²	198 m	06-05-2026	3.450.000 kr.	34.158 kr./m²
Granager 3 3300 Frederiksværk	102 m²	130 m	06-03-2025	3.300.000 kr.	32.353 kr./m²
Pilevangsvej 58 3300 Frederiksværk	100 m²	307 m	01-09-2025	5.725.000 kr.	57.250 kr./m²
Arrenakkestien 16 3300 Frederiksværk	101 m²	260 m	04-03-2025	4.562.500 kr.	45.173 kr./m²
Pilevangsvej 30 3300 Frederiksværk	95 m²	243 m	02-06-2025	4.650.000 kr.	48.947 kr./m²
Pilevangsvej 35 3300 Frederiksværk	104 m²	254 m	08-10-2026	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Humlevej 38 3300 Frederiksværk	95 m²	400 m	10-02-2026	3.495.000 kr.	36.789 kr./m²
Egesvinget 22 3300 Frederiksværk	92 m²	195 m	23-07-2026	2.995.000 kr.	32.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu