Gedsbergvej 7

Villa · 318 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 18.542 m², 11 værelser, opført i 1927, renoveret i 2010. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 18542 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.709 kr/m².2.449.000 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.177.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,76 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 4.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.177.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg4.210.000 kr.
2010Ombygning
1999okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	2,0 km	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Maeholm 7, Skellerup 5540 Ullerslev	265 m²	2,2 km	06-08-2026	3.050.000 kr.	11.509 kr./m²
Balsgyden 8, Skellerup 5540 Ullerslev	219 m²	1,1 km	05-06-2024	2.895.000 kr.	13.219 kr./m²
Skellerup Byvej 29 5540 Ullerslev	246 m²	1,8 km	13-07-2025	3.200.000 kr.	13.008 kr./m²
Krokusvænget 3 5540 Ullerslev	255 m²	2,1 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.235 kr./m²
Odensevej 58 5540 Ullerslev	299 m²	3,4 km	12-03-2025	1.600.000 kr.	5.351 kr./m²
Mågevænget 11 5540 Ullerslev	203 m²	1,3 km	16-03-2026	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	1,7 km	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²
Kirsebærhaven 53 5540 Ullerslev	188 m²	1,3 km	09-07-2026	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Kirsebærhaven 72 5540 Ullerslev	188 m²	1,3 km	19-06-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu