Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Kramsvad 25

Rækkehus · 89 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 212 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.805.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.878.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.383 kr/m².5.839.000 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.890.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.445.000 kr / Estimat: 6.432.076 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,03 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.890.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kramsvad 12 2800 Kongens Lyngby	138 m²	68 m	10-12-2023	5.200.000 kr.	37.681 kr./m²
Muldvad 6 2800 Kongens Lyngby	89 m²	94 m	16-09-2026	6.645.000 kr.	74.663 kr./m²
Æblegården 7 2800 Kongens Lyngby	90 m²	117 m	30-05-2026	6.500.000 kr.	72.222 kr./m²
Stengårdsvænge 102 2800 Kongens Lyngby	88 m²	185 m	22-02-2026	5.400.000 kr.	61.364 kr./m²
Muldvad 10 2800 Kongens Lyngby	91 m²	100 m	03-07-2026	7.295.000 kr.	80.165 kr./m²
Stengårdsvænge 121 2800 Kongens Lyngby	89 m²	290 m	15-09-2024	4.965.000 kr.	55.787 kr./m²
Stengårdsvænge 126 2800 Kongens Lyngby	88 m²	202 m	15-04-2024	4.350.000 kr.	49.432 kr./m²
Marie Grubbes Alle 23 2800 Kongens Lyngby	90 m²	220 m	17-10-2024	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²
Stengårdsvænge 61 2800 Kongens Lyngby	90 m²	234 m	08-03-2026	7.185.000 kr.	79.833 kr./m²
Muldvad 20 2800 Kongens Lyngby	87 m²	145 m	27-02-2025	5.550.000 kr.	63.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu