Genuavej 50, 2300 København S — Villa · 120 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 878 m², 7 værelser, opført i 1928. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.758 kr/m².9.971.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 88.123 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²+18,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.515.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2015feb.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	376 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	370 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 18 2300 København S	99 m²	360 m	18-06-2026	9.250.000 kr.	93.434 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	348 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	472 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Paduavej 22 2300 København S	121 m²	175 m	04-12-2024	11.800.000 kr.	97.521 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	166 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	520 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	125 m²	222 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	59.200 kr./m²
Sorrentovej 5 2300 København S	123 m²	371 m	10-10-2024	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu