Gl. Ålborgvej 52, 9300 Sæby — Villa · 60 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 268 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.214 kr/m².1.247.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 12.664 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.174 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 268 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering679.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,04 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 1994 · Alm. Salg: 282.000 kr.
I dag · vores estimat: 679.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg282.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Ålborgvej 26 9300 Sæby	107 m²	223 m	13-02-2025	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Skrågade 4 9300 Sæby	58 m²	469 m	10-11-2024	825.000 kr.	14.224 kr./m²
Solvej 14 9300 Sæby	71 m²	300 m	17-06-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Rosenvej 31 9300 Sæby	75 m²	1,0 km	14-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Østeralle 1C 9300 Sæby	80 m²	507 m	25-02-2026	730.000 kr.	9.125 kr./m²
Grønsiskevej 1 9300 Sæby	71 m²	1,9 km	06-02-2024	1.210.000 kr.	17.042 kr./m²
Bryggervej 40 9300 Sæby	78 m²	1,7 km	15-10-2024	1.195.000 kr.	15.321 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	1,0 km	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Rønnevej 2 9300 Sæby	93 m²	218 m	06-01-2025	1.075.000 kr.	11.559 kr./m²
Pilevej 14 9300 Sæby	95 m²	213 m	02-05-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu