Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Gøngehusvej 256

Villa · 426 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 426 m², grund på 11.300 m², 9 værelser, opført i 1974, renoveret i 1995. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1974
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
426 m²
Samlet bygningsareal
248 m²
Bebygget areal
248 m²
Grundareal
11300 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
5.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.665.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.085 kr/m².13.116.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGøngehusvej gns: 41.528 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.800 kr/m²-13,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk426 m² vs. 305 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1974-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 145% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)11300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering16.746.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,48 pct. siden okt. 2017
2,7M7,3M11,9M16,5M21,1M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20177.400.000 kr.31. jan. 202618.100.000 kr.I dag · vores estimat16.746.419 kr.Markedet · 19922.832.048 kr.Markedet · 19933.268.698 kr.Markedet · 19943.802.476 kr.Markedet · 19953.763.284 kr.Markedet · 19964.084.488 kr.Markedet · 19974.363.092 kr.Markedet · 19985.512.866 kr.Markedet · 19996.143.346 kr.Markedet · 20006.264.330 kr.Markedet · 20015.540.556 kr.Markedet · 20026.922.500 kr.Markedet · 20036.710.778 kr.Markedet · 20047.491.636 kr.Markedet · 20058.082.498 kr.Markedet · 200611.993.178 kr.Markedet · 200711.418.504 kr.Markedet · 200810.665.762 kr.Markedet · 20099.241.644 kr.Markedet · 20108.729.592 kr.Markedet · 20119.700.872 kr.Markedet · 201210.139.226 kr.Markedet · 20137.975.146 kr.Markedet · 201410.459.578 kr.Markedet · 20159.068.688 kr.Markedet · 201611.248.530 kr.Markedet · 201711.689.014 kr.Markedet · 201811.364.402 kr.Markedet · 201912.147.390 kr.Markedet · 202014.178.984 kr.Markedet · 202115.736.866 kr.Markedet · 202215.533.664 kr.Markedet · 202314.245.866 kr.Markedet · 202418.137.376 kr.Markedet · 202517.772.294 kr.Markedet · 202619.384.278 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 426 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
7.400.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
18.100.000 kr.
I dag · vores estimat
16.746.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg18.100.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte7.400.000 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte
  • 1999jul.Ejerskifte
  • 1995Ombygning
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Høsterkøb Byvej 6
2970 Hørsholm		356 m²1,5 km15-03-202515.800.000 kr.44.382 kr./m²
Høsterkøbvej 33
2970 Hørsholm		333 m²1,7 km02-12-202511.600.000 kr.34.835 kr./m²
Bakkediget 3
2970 Hørsholm		329 m²1,7 km17-05-20249.850.000 kr.29.939 kr./m²
Nedenomsvej 14B
2970 Hørsholm		325 m²1,6 km20-02-202414.300.000 kr.44.000 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4
2970 Hørsholm		303 m²1,5 km05-03-202415.350.000 kr.50.660 kr./m²
Nedenomsvej 13
2970 Hørsholm		308 m²1,7 km04-06-202415.765.000 kr.51.185 kr./m²
Folehavevej 39
2970 Hørsholm		348 m²2,9 km11-10-202516.650.000 kr.47.845 kr./m²
Moseranden 3
2970 Hørsholm		233 m²875 m26-06-202510.350.000 kr.44.421 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2
2970 Hørsholm		263 m²1,6 km09-09-20249.300.000 kr.35.361 kr./m²
Nedenomsvej 14A
2970 Hørsholm		253 m²1,7 km02-03-202512.200.000 kr.48.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden