Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Nedenomsvej 7

Villa · 283 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 3.900 m², 6 værelser, opført i 1997. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 3900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.625.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.869 kr/m².12.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.194.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,47 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.194.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
1997Bygget
1990sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	210 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	207 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	200 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	278 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	343 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	409 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	244 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	87 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	253 m	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	542 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu