Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Høsterkøbvej 47

Villa · 165 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 974 m², 3 værelser, opført i 1898. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.556.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.326 kr/m².6.605.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøsterkøbvej gns: 39.509 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.111.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.553.210 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,36 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.111.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	191 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Væverholm 15 2970 Hørsholm	159 m²	1,1 km	13-02-2025	5.700.000 kr.	35.849 kr./m²
Hyldestykket 8 2970 Hørsholm	174 m²	1,0 km	29-11-2023	6.400.000 kr.	36.782 kr./m²
Stakkeledet 3 2970 Hørsholm	155 m²	1,1 km	19-05-2026	6.600.000 kr.	42.581 kr./m²
Holmager 20 2970 Hørsholm	170 m²	1,4 km	06-07-2024	7.950.000 kr.	46.765 kr./m²
Sylager 12 2970 Hørsholm	168 m²	1,5 km	23-07-2026	6.400.000 kr.	38.095 kr./m²
Bomosevej 53 2970 Hørsholm	174 m²	1,3 km	01-03-2025	5.326.000 kr.	30.609 kr./m²
Stakkeledet 65 2970 Hørsholm	162 m²	1,6 km	09-12-2024	7.700.000 kr.	47.531 kr./m²
Hørsholm Kongevej 21 2970 Hørsholm	157 m²	1,4 km	22-12-2025	6.075.000 kr.	38.694 kr./m²
Stakkeledet 23 2970 Hørsholm	150 m²	1,3 km	11-06-2025	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu