Gosmervej 100, Halling, 8300 Odder — Villa · 190 m² · bygget 1881 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1881, renoveret i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.509 kr/m².3.146.500 kr.
2Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.273.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,92 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2001 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.273.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt på tvangsauktion490.000 kr.
1978Ombygning
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	455 m	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	2,3 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	2,3 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	752 m	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	1,2 km	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,7 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Espelunden 10, Hou 8300 Odder	196 m²	2,0 km	25-02-2025	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	2,3 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	2,3 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Bøgelunden 5, Hou 8300 Odder	184 m²	2,1 km	19-07-2026	4.525.000 kr.	24.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu