Gosmervej 104, Halling, 8300 Odder — Villa · 389 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 389 m², grund på 4.353 m², 9 værelser, opført i 1925, renoveret i 2003. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 389 m²
Samlet bygningsareal: 377 m²
Bebygget areal: 377 m²
Grundareal: 4353 m²
Indbygget garage: 143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 924.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.250 kr/m².3.572.400 kr.
2Boligareal større end typisk389 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4353 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.063.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,65 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 389 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.063.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
2003Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	2,5 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	2,5 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Dyngby Møllevej 10, Dyngby 8300 Odder	336 m²	3,6 km	29-09-2024	3.499.000 kr.	10.414 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	2,0 km	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	805 m	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	2,1 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	1,9 km	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	1,8 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	2,2 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	2,1 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu