Gosmervej 69, Gosmer

Landejendom · 195 m² · bygget 1914

Om boligen

Landejendom på 195 m², grund på 167.228 m², 6 værelser, opført i 1914, renoveret i 1994. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 167228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.071 kr/m².4.990.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGosmervej gns: 69.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 28.175 kr/m²+145,40 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)167228 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.614.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+177,55 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2001 · Alm. Salg: 2.383.114 kr.
I dag · vores estimat: 6.614.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, familiehandel2.383.114 kr.
1994Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	106 m	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	2,1 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	1,5 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	2,6 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	2,2 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	2,7 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	3,1 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	3,7 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	2,5 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	3,5 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu