Graabrødregade 13

Villa · 52 m² · bygget 1761

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 53 m², 2 værelser, opført i 1761, renoveret i 1980. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1761
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 28 m²
Bebygget areal: 28 m²
Grundareal: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.858 kr/m².1.509.561 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGraabrødregade gns: 17.884 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.297 kr/m²+25,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (265 år)Huset er 265 år gammelt (opført 1761). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 53 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering643.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-31,50 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
6. jul. 2020 · Alm. Salg: 788.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 643.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
2020jul.Ejerskifte788.000 kr.
2018mar.Ejerskifte800.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1761Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravsgade 31 6760 Ribe	65 m²	204 m	03-04-2024	892.500 kr.	13.731 kr./m²
Bredeslippe 6 6760 Ribe	81 m²	265 m	01-07-2026	2.395.000 kr.	29.568 kr./m²
Sct Clemens Gade 1 6760 Ribe	84 m²	247 m	29-08-2024	2.750.000 kr.	32.738 kr./m²
Ø Vedsted Mark 20 6760 Ribe	72 m²	2,7 km	22-09-2024	930.117 kr.	12.918 kr./m²
Gravsgade 1A 6760 Ribe	91 m²	135 m	11-08-2026	2.400.000 kr.	26.374 kr./m²
Mejsevænget 3 6760 Ribe	80 m²	1,8 km	21-10-2024	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Tangevej 110 6760 Ribe	86 m²	2,1 km	05-12-2023	818.000 kr.	9.512 kr./m²
Mejsevænget 1 6760 Ribe	88 m²	1,8 km	10-10-2025	1.300.000 kr.	14.773 kr./m²
Kongensgade 15 6760 Ribe	102 m²	290 m	19-02-2024	1.440.000 kr.	14.118 kr./m²
Broager 4, Ø Vedsted 6760 Ribe	93 m²	1,8 km	15-04-2026	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu