Gråstenvej 4

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Kolding Kommune (6000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.060 kr/m².1.526.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråstenvej gns: 14.735 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.202 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.481.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,12 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 937.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.481.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel937.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 11 6000 Kolding	117 m²	71 m	08-09-2025	1.140.000 kr.	9.744 kr./m²
Gråstenvej 18 6000 Kolding	94 m²	136 m	25-02-2024	1.800.000 kr.	19.149 kr./m²
Åbenråvej 40 6000 Kolding	108 m²	281 m	14-04-2024	2.625.000 kr.	24.306 kr./m²
Istedvej 16 6000 Kolding	113 m²	218 m	29-04-2026	1.250.000 kr.	11.062 kr./m²
Brandorffsvej 19 6000 Kolding	108 m²	368 m	01-07-2026	1.210.000 kr.	11.204 kr./m²
Åbenråvej 9 6000 Kolding	114 m²	236 m	04-09-2026	1.095.000 kr.	9.605 kr./m²
Carl Plougs Vej 89 6000 Kolding	111 m²	461 m	16-02-2026	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Dybbølvej 5 6000 Kolding	107 m²	345 m	24-06-2024	1.550.000 kr.	14.486 kr./m²
Carl Plougs Vej 95 6000 Kolding	113 m²	397 m	03-09-2026	1.300.000 kr.	11.504 kr./m²
Rømøvej 19 6000 Kolding	112 m²	478 m	17-03-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu