Grængebjergvej 12, Sneslev

Villa · 240 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 4.550 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1989. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 4550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.544 kr/m².3.553.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.148.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+346,84 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg: 704.695 kr.
19. aug. 2018 · Alm. Salg: 704.695 kr.
I dag · vores estimat: 3.148.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, andet704.695 kr.
2017dec.Ejerskifte704.695 kr.
mar.Ejerskifte1.995.000 kr.
1989Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grængebjergvej 5 4250 Fuglebjerg	157 m²	277 m	29-05-2026	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	939 m	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	973 m	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	1,3 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	1,4 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	1,3 km	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	1,9 km	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	2,5 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	1,3 km	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Mågevej 38 4250 Fuglebjerg	179 m²	1,2 km	13-11-2023	1.900.000 kr.	10.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu