Gravgårdsvej 4, Daugbjerg, 8800 Viborg — Landejendom · 256 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 583.067 m², 8 værelser, opført i 1904. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 583067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 25.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.722.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.895 kr/m².3.974.100 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)583067 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.773.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2013aug.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holstebrovej 217, Mønsted 8800 Viborg	190 m²	1,8 km	07-07-2025	2.800.000 kr.	14.737 kr./m²
Søvsøvej 8, Daugbjerg 8800 Viborg	195 m²	2,2 km	09-10-2025	6.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Hvidevej 13, Mønsted 8800 Viborg	211 m²	3,3 km	04-02-2026	4.300.000 kr.	20.379 kr./m²
Nygårdsmark 11, Daugbjerg 8800 Viborg	284 m²	3,9 km	06-08-2024	3.020.000 kr.	10.634 kr./m²
Sejbækvej 44, Daugbjerg 8800 Viborg	174 m²	3,1 km	10-02-2025	1.200.000 kr.	6.897 kr./m²
Kjærgårdsvej 8, Sparkær 8800 Viborg	268 m²	6,2 km	20-09-2025	5.500.000 kr.	20.522 kr./m²
Fallevej 48 8800 Viborg	270 m²	6,5 km	27-11-2023	7.311.000 kr.	27.078 kr./m²
Fusagervej 16, Sparkær 8800 Viborg	178 m²	5,6 km	09-09-2024	6.500.000 kr.	36.517 kr./m²
Nørrehedevej 28, Sjørup 8800 Viborg	149 m²	5,5 km	30-04-2025	950.000 kr.	6.376 kr./m²
Lundgårdsvej 32, Møgelbjerg 8800 Viborg	133 m²	5,5 km	13-05-2024	1.660.000 kr.	12.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu