Grimstrupvej 105, 4700 Næstved — Rækkehus · 77 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 543 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.434.000 kr.
Offentlig grundværdi: 665.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.972 kr/m².1.699.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering778.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,48 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2016 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 778.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg900.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jægervej 14B 4700 Næstved	78 m²	1,2 km	11-01-2026	1.825.000 kr.	23.397 kr./m²
Oskarsvej 18 4700 Næstved	76 m²	1,4 km	06-03-2024	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Lindevej 4B 4700 Næstved	79 m²	1,3 km	07-07-2026	1.325.000 kr.	16.772 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 36 4700 Næstved	83 m²	918 m	22-10-2024	1.975.000 kr.	23.795 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 32 4700 Næstved	83 m²	931 m	16-02-2026	1.895.000 kr.	22.831 kr./m²
Ryttervej 16 4700 Næstved	89 m²	379 m	17-08-2024	1.655.000 kr.	18.596 kr./m²
Fodbygårdsvej 17C 4700 Næstved	83 m²	1,0 km	13-07-2026	2.295.000 kr.	27.651 kr./m²
Fodbygårdsvej 7B 4700 Næstved	83 m²	1,1 km	20-03-2025	1.595.000 kr.	19.217 kr./m²
Jægervej 9 4700 Næstved	81 m²	1,3 km	02-10-2025	1.600.000 kr.	19.753 kr./m²
Kindhestegade 15C 4700 Næstved	74 m²	1,4 km	02-11-2025	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu