Grinden 9

Villa · 140 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 236 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2017
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.384 kr/m².2.459.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrinden gns: 19.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²+26,00 pct.
3Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.717.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,88 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.717.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2020sep.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
Bygget
2016aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grinden 3 8960 Randers SØ	140 m²	20 m	30-06-2025	2.730.000 kr.	19.500 kr./m²
Grinden 1 8960 Randers SØ	140 m²	23 m	14-07-2025	2.770.000 kr.	19.786 kr./m²
Lindelunden 6 8960 Randers SØ	141 m²	591 m	08-11-2024	2.972.500 kr.	21.082 kr./m²
Dådyrvej 6 8960 Randers SØ	140 m²	682 m	11-04-2026	2.275.000 kr.	16.250 kr./m²
Magnolialunden 1 8960 Randers SØ	142 m²	653 m	11-09-2024	2.970.000 kr.	20.915 kr./m²
Andersminde 9 8960 Randers SØ	134 m²	460 m	29-05-2024	1.700.000 kr.	12.687 kr./m²
Gazellevej 10 8960 Randers SØ	135 m²	523 m	29-07-2024	1.460.000 kr.	10.815 kr./m²
Marsvinet 4 8960 Randers SØ	150 m²	378 m	11-11-2025	3.875.000 kr.	25.833 kr./m²
Hjortevej 37 8960 Randers SØ	147 m²	578 m	11-02-2025	2.195.000 kr.	14.932 kr./m²
Ellegårds Alle 6 8960 Randers SØ	137 m²	811 m	21-10-2025	1.650.000 kr.	12.044 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu