Grønholtvangen 38, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 188 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 22.263 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1989. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 22263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.633 kr/m².5.899.055 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)22263 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.110.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,02 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.110.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, tinglyst skøde4.500.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1989Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	357 m	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	837 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,0 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	523 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	855 m	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Sørupvej 40C, Sørup 3480 Fredensborg	192 m²	2,4 km	30-03-2024	5.555.555 kr.	28.935 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	1,3 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Rønnevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	172 m²	2,2 km	28-04-2024	4.800.000 kr.	27.907 kr./m²
Rønnevej 11, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	2,2 km	14-12-2023	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	2,7 km	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu