Grønholtvangen 42, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 208 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 11.257 m², 6 værelser, opført i 1830, renoveret i 1964. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 11257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.442.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.872 kr/m².5.632.555 kr.
2Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.589.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+507,16 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 1995 · Alm. Salg: 1.910.170 kr.
30. jun. 2000 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.589.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2019aug.Ejerandel overdraget
2000jun.Solgt, tinglyst skøde1.250.000 kr.
1995sep.Solgt, tinglyst skøde1.910.170 kr.
1964Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	624 m	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	591 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	1,0 km	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	788 m	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	761 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Granvej 1, Sørup 3480 Fredensborg	205 m²	2,9 km	10-02-2025	5.475.000 kr.	26.707 kr./m²
Sørupvej 40C, Sørup 3480 Fredensborg	192 m²	2,7 km	30-03-2024	5.555.555 kr.	28.935 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo 3480 Fredensborg	208 m²	3,4 km	25-07-2024	5.350.000 kr.	25.721 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	1,2 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Mosedraget 34, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	3,2 km	07-12-2023	3.500.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu