Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 9240 Nibe

Grydstedvej 70, Bislev

Landejendom · 176 m² · bygget 1896

Om boligen

Landejendom på 176 m², grund på 751.585 m², 7 værelser, opført i 1896, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1896
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
136 m²
Grundareal
751585 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
9.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.249.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.898 kr/m².8.179.300 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk176 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)751585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering9.441.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37667,28 pct. siden feb. 2021
25k5,3M10,7M16,0M21,3M1992199620002004200820122016202020241. feb. 202112.434.305 kr.30. sep. 202225.000 kr.I dag · vores estimat9.441.819 kr.Markedet · 1992328.240 kr.Markedet · 1993275.440 kr.Markedet · 19941.082.048 kr.Markedet · 1995992.816 kr.Markedet · 19962.945.712 kr.Markedet · 1997406.032 kr.Markedet · 19983.181.552 kr.Markedet · 1999569.360 kr.Markedet · 20006.292.880 kr.Markedet · 20011.206.480 kr.Markedet · 20021.280.048 kr.Markedet · 2003570.240 kr.Markedet · 200410.010.352 kr.Markedet · 20053.267.440 kr.Markedet · 20062.126.608 kr.Markedet · 20071.304.864 kr.Markedet · 20082.979.152 kr.Markedet · 2009312.928 kr.Markedet · 20102.561.152 kr.Markedet · 20111.124.816 kr.Markedet · 2012900.768 kr.Markedet · 20134.656.256 kr.Markedet · 201417.029.232 kr.Markedet · 20151.274.768 kr.Markedet · 20162.654.432 kr.Markedet · 20171.166.000 kr.Markedet · 20181.445.136 kr.Markedet · 20191.091.552 kr.Markedet · 20204.763.968 kr.Markedet · 20212.161.456 kr.Markedet · 20222.058.496 kr.Markedet · 20233.214.816 kr.Markedet · 20243.239.984 kr.Markedet · 20255.568.288 kr.Markedet · 20267.374.752 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2021 · Alm. Salg
12.434.305 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg
25.000 kr.
I dag · vores estimat
9.441.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jan.Ejerandel overdraget
  • 2022sep.Ejerskifte25.000 kr.
  • 2021feb.Ejerskifte12.434.305 kr.
  • 1991majEjerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup
9240 Nibe		208 m²1,3 km26-12-20231.700.000 kr.8.173 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup
9240 Nibe		189 m²2,6 km01-10-20243.900.000 kr.20.635 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted
9240 Nibe		181 m²5,3 km03-03-20242.310.000 kr.12.762 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby
9240 Nibe		194 m²4,8 km18-03-20252.860.000 kr.14.742 kr./m²
Abildgårdsvej 36, Byrsted
9240 Nibe		194 m²4,8 km19-01-202416.325.000 kr.84.149 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund
9240 Nibe		275 m²2,3 km21-10-202417.973.000 kr.65.356 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev
9240 Nibe		266 m²3,1 km05-03-20257.310.000 kr.27.481 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk
9240 Nibe		285 m²2,5 km08-01-202624.250.000 kr.85.088 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk
9240 Nibe		144 m²6,6 km16-06-20241.365.000 kr.9.479 kr./m²
Nyrupvej 37
9240 Nibe		180 m²8,0 km14-06-20253.800.000 kr.21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden