Gudrunvænget 8, Næsby

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 660 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 110 m².2.315.830 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1965-bygning · Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
3Vores vurdering2.409.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,08 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.409.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
Ombygning
2024jun.Ejerskifte1.485.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudrunvænget 4, Næsby 5270 Odense N	131 m²	37 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	19.084 kr./m²
Gudrunvænget 9, Næsby 5270 Odense N	134 m²	38 m	09-07-2024	2.025.000 kr.	15.112 kr./m²
Gudrunvænget 3, Næsby 5270 Odense N	134 m²	49 m	22-04-2024	2.120.000 kr.	15.821 kr./m²
Elsebethvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	103 m	14-12-2025	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Højløkke Allé 23, Næsby 5270 Odense N	112 m²	315 m	14-09-2025	2.310.000 kr.	20.625 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	349 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Marthavænget 15, Næsby 5270 Odense N	105 m²	140 m	11-05-2025	1.635.000 kr.	15.571 kr./m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	285 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	626 m	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Rønnevej 11, Næsby 5270 Odense N	113 m²	441 m	03-03-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu