H.C. Andersens Vej 38, 8230 Åbyhøj — Villa · 150 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 630 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.706.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.366 kr/m².5.923.505 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.099.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Ejerandel overdraget
1983nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	325 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	64 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	44 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
H.C. Andersens Vej 37 8230 Åbyhøj	124 m²	41 m	24-06-2025	7.000.050 kr.	56.452 kr./m²
H.C. Andersens Vej 45 8230 Åbyhøj	123 m²	117 m	21-11-2024	6.100.000 kr.	49.593 kr./m²
H.C. Andersens Vej 55 8230 Åbyhøj	122 m²	208 m	18-01-2024	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
H.C. Andersens Vej 47 8230 Åbyhøj	117 m²	136 m	13-08-2026	4.900.000 kr.	41.880 kr./m²
H.C. Andersens Vej 23 8230 Åbyhøj	92 m²	131 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27 8230 Åbyhøj	151 m²	210 m	28-06-2026	6.125.000 kr.	40.563 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	348 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu