Haldsøvej 4

Villa · 56 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 1.005 m², 2 værelser, opført i 1962, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.675.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.590 kr/m².4.608.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaldsøvej gns: 30.532 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-40,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.140.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+625,50 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.140.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1998feb.Solgt, alm. frit salg295.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 31 8240 Risskov	74 m²	1,4 km	10-06-2026	4.898.000 kr.	66.189 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	779 m	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	1,7 km	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Bredkildegade 12 8240 Risskov	81 m²	2,0 km	21-08-2024	3.140.000 kr.	38.765 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,4 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	1,3 km	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	1,3 km	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Myntevej 26A 8240 Risskov	98 m²	842 m	19-05-2025	4.428.000 kr.	45.184 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	907 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	203 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu