Hammer Bakker 22, Hammer

Landejendom · 263 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 263 m², grund på 22.450 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 22450 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.432 kr/m².9.358.783 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.948.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+449,66 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2008 · Alm. Salg: 900.234 kr.
I dag · vores estimat: 4.948.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2008jan.Solgt, familiehandel900.234 kr.
1999sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sværdborgvej 66 4750 Lundby	240 m²	3,6 km	22-05-2024	3.191.000 kr.	13.296 kr./m²
Nyskovvej 26, Torup 4750 Lundby	156 m²	1,4 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede 4750 Lundby	191 m²	3,0 km	16-10-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	3,0 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Sneserevej 28, Bårse 4750 Lundby	220 m²	4,7 km	07-11-2024	3.175.000 kr.	14.432 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng 4750 Lundby	210 m²	4,7 km	06-08-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Spangsvej 45, Grumløse 4750 Lundby	337 m²	4,1 km	23-03-2025	63.500.000 kr.	188.427 kr./m²
Langdyssevej 26, Hammer Tvede 4750 Lundby	145 m²	2,9 km	30-07-2024	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²
Kostræde Byvej 29 4750 Lundby	235 m²	6,1 km	26-03-2024	5.850.000 kr.	24.894 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	6,0 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu