Kong Frederiks Vej 1A, 9000 Aalborg — Villa · 163 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 748 m², 5 værelser, opført i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 748 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.486.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.720 kr/m².6.180.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 39.005 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+28,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1987 (39 år). Signaler: Energi C rimelig for 1987-bygning · Udbudspris 2.9× over median (76687 vs 26470 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering6.478.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 6.764.255 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987Bygget
1985nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Frederiks Vej 10 9000 Aalborg	165 m²	102 m	09-09-2025	6.425.000 kr.	38.939 kr./m²
Constancevej 2A 9000 Aalborg	160 m²	143 m	30-05-2024	3.995.000 kr.	24.969 kr./m²
Hasserisvej 133 9000 Aalborg	161 m²	307 m	29-11-2023	4.020.000 kr.	24.969 kr./m²
Poppelvej 4 9000 Aalborg	160 m²	314 m	22-04-2024	8.075.000 kr.	50.469 kr./m²
Hasserisvej 156 9000 Aalborg	164 m²	503 m	26-05-2024	5.005.000 kr.	30.518 kr./m²
Strøybergsvej 14 9000 Aalborg	155 m²	332 m	10-09-2024	4.150.000 kr.	26.774 kr./m²
Cortesvej 3 9000 Aalborg	170 m²	422 m	20-10-2024	7.275.000 kr.	42.794 kr./m²
Rosenlunden 5 9000 Aalborg	173 m²	280 m	25-03-2025	6.511.000 kr.	37.636 kr./m²
Langersvej 7 9000 Aalborg	157 m²	511 m	16-07-2024	6.750.000 kr.	42.994 kr./m²
Duebrødrevej 7 9000 Aalborg	168 m²	594 m	18-06-2026	9.600.000 kr.	57.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu