Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hasserisvej 115

Villa · 411 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 411 m², grund på 1.477 m², 10 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 25.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 411 m²
Samlet bygningsareal: 411 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 1477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.797 kr/m².12.847.500 kr.
2Boligareal større end typisk411 m² vs. 323 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.971.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 167% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 25.000.000 kr / Estimat: 9.378.492 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,04 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 411 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 9.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.971.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg9.495.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasserisvej 103 9000 Aalborg	219 m²	228 m	17-11-2025	6.525.000 kr.	29.795 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	556 m	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	491 m	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	363 m²	1,4 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	32.507 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	164 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	508 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	1,9 km	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Svend Engelunds Vej 12 9000 Aalborg	420 m²	2,9 km	13-03-2025	5.275.000 kr.	12.560 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	312 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Rosenlunden 15 9000 Aalborg	250 m²	284 m	28-05-2026	10.550.000 kr.	42.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu