Prisvurdering · 9000 Aalborg

M.A. Schultz Vej 17

Villa · 224 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 900 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 25.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.608.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.958 kr/m².8.307.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetM.A. gns: 35.789 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+18,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.931.118 kr.

{'label': 'Udbudspris 138% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 25.000.000 kr / Estimat: 10.494.268 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,19 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2013 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.931.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Ejerskifte
2013okt.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
1978majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
M.A. Schultz Vej 2 9000 Aalborg	216 m²	215 m	17-03-2024	4.226.000 kr.	19.565 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	192 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Hasserisvej 103 9000 Aalborg	219 m²	259 m	17-11-2025	6.525.000 kr.	29.795 kr./m²
Kastanievej 13 9000 Aalborg	227 m²	448 m	29-02-2024	7.100.000 kr.	31.278 kr./m²
Sannasvej 11 9000 Aalborg	225 m²	527 m	15-07-2024	8.100.000 kr.	36.000 kr./m²
Skovbakkevej 11 9000 Aalborg	213 m²	204 m	16-01-2026	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²
Vinkel Alle 3 9000 Aalborg	230 m²	419 m	12-11-2024	12.700.000 kr.	55.217 kr./m²
Kong Georgs Vej 8 9000 Aalborg	214 m²	364 m	08-01-2025	7.300.000 kr.	34.112 kr./m²
Skovbakkevej 23 9000 Aalborg	204 m²	128 m	29-03-2024	5.600.000 kr.	27.451 kr./m²
Rosenlunden 9 9000 Aalborg	235 m²	567 m	28-01-2025	6.800.000 kr.	28.936 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu