Havbakken 1

Villa · 105 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 835 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.102.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.557 kr/m².1.015.500 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering984.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-50,71 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
3. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
I dag · vores estimat: 984.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel1.997.500 kr.
2023dec.Ejerskifte1.997.500 kr.
2018majEjerskifte2.300.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1974Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovalleen 22 9900 Frederikshavn	108 m²	838 m	02-07-2026	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Rønnestvej 22 9900 Frederikshavn	110 m²	864 m	16-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
L.C. Münsters Vej 15 9900 Frederikshavn	105 m²	1,3 km	11-11-2025	845.000 kr.	8.048 kr./m²
Lisborgvej 7B 9900 Frederikshavn	103 m²	1,3 km	11-06-2026	815.000 kr.	7.913 kr./m²
Perregårdsvej 5 9900 Frederikshavn	111 m²	1,1 km	21-05-2025	965.000 kr.	8.694 kr./m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	1,2 km	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Holmbovej 31B 9900 Frederikshavn	115 m²	991 m	02-09-2024	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²
Møllehus Alle 42 9900 Frederikshavn	97 m²	1,3 km	30-10-2025	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²
Abelsvej 18 9900 Frederikshavn	116 m²	1,1 km	03-06-2024	620.000 kr.	5.345 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 1 9900 Frederikshavn	93 m²	1,3 km	01-09-2025	960.000 kr.	10.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu