Havbakken 7, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 69 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 69 m², grund på 2.431 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2431 m²
Indbygget carport: 22 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.079.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 69 m².937.434 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.039.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,02 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.039.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havbakken 5, Hou 9370 Hals	84 m²	17 m	24-09-2025	2.698.000 kr.	32.119 kr./m²
Slyngelen 5, Hou 9370 Hals	70 m²	424 m	28-06-2024	1.125.000 kr.	16.071 kr./m²
Skovsvinget 1, Hou 9370 Hals	73 m²	119 m	29-05-2026	1.135.000 kr.	15.548 kr./m²
Ildervej 8, Mikkelmark 9370 Hals	69 m²	767 m	03-06-2026	825.000 kr.	11.957 kr./m²
Sønder Havsig 34, Hou 9370 Hals	66 m²	442 m	29-12-2025	661.000 kr.	10.015 kr./m²
Slyngelen 4, Hou 9370 Hals	73 m²	368 m	07-06-2026	765.000 kr.	10.479 kr./m²
Havblink 20, Hou 9370 Hals	74 m²	306 m	05-03-2024	1.250.000 kr.	16.892 kr./m²
Slyngelen 7, Hou 9370 Hals	65 m²	439 m	04-07-2024	1.260.000 kr.	19.385 kr./m²
Søndergade 58, Hou 9370 Hals	74 m²	357 m	29-09-2024	1.617.000 kr.	21.851 kr./m²
Rødgranvej 7, Hou 9370 Hals	70 m²	881 m	18-08-2024	1.030.000 kr.	14.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu