Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Havremarken 3, Smidstrup

Fritidshus · 95 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 95 m², grund på 1.129 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1999. Beliggende i Gribskov Kommune (3250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.805.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.631.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i SmidstrupMedian pris/m² for fritidshus i Smidstrup (3250, sidste 24 mdr.): 33.108 kr/m² × 95 m².3.145.260 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.000.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,62 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 965.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.000.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2015sep.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
1999Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havremarken 13, Smidstrup 3250 Gilleleje	74 m²	144 m	31-07-2024	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Havremarken 5, Smidstrup 3250 Gilleleje	65 m²	27 m	01-06-2026	2.495.000 kr.	38.385 kr./m²
Smidstrup Strandvej 129, Smidstrup 3250 Gilleleje	95 m²	348 m	07-12-2023	3.435.000 kr.	36.158 kr./m²
Vangegærdet 7, Udsholt 3250 Gilleleje	94 m²	314 m	29-10-2025	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Tulipanvej 12, Smidstrup 3250 Gilleleje	91 m²	249 m	02-07-2026	3.150.000 kr.	34.615 kr./m²
Trehøis-Åsen 27, Smidstrup 3250 Gilleleje	90 m²	313 m	16-06-2025	2.710.000 kr.	30.111 kr./m²
Haver-Ager 14, Udsholt 3250 Gilleleje	89 m²	572 m	14-11-2023	3.200.000 kr.	35.955 kr./m²
Haver-Ager 11, Udsholt 3250 Gilleleje	86 m²	539 m	13-11-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Eng-Ager 11, Udsholt 3250 Gilleleje	86 m²	603 m	17-05-2025	1.945.000 kr.	22.616 kr./m²
Askelundsvej 10, Smidstrup 3250 Gilleleje	100 m²	947 m	22-08-2026	4.275.000 kr.	42.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu