Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Kløvermarksvej 22

Fritidshus · 101 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 101 m², grund på 992 m², opført i 1981. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 992 m²
Indbygget garage: 27 m²
Udestue: 19 m²

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.694 kr/m².2.824.005 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløvermarksvej gns: 35.187 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 40.999 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal større end typisk101 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.192.833 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 3.032.857 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,50 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.192.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
1993jan.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvermarksvej 31 3250 Gilleleje	94 m²	78 m	10-11-2025	3.600.000 kr.	38.298 kr./m²
Kløvermarksvej 39 3250 Gilleleje	90 m²	125 m	20-04-2026	2.600.000 kr.	28.889 kr./m²
Kløvermarksvej 49 3250 Gilleleje	88 m²	206 m	12-08-2026	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Kløvermarksvej 23 3250 Gilleleje	82 m²	39 m	02-09-2025	3.300.000 kr.	40.244 kr./m²
Kløvermarksvej 57 3250 Gilleleje	77 m²	388 m	25-02-2025	2.300.000 kr.	29.870 kr./m²
Kløvermarksvej 15 3250 Gilleleje	67 m²	128 m	22-02-2024	2.295.000 kr.	34.254 kr./m²
Kløvermarksvej 45 3250 Gilleleje	58 m²	173 m	27-07-2025	2.095.000 kr.	36.121 kr./m²
Kløvermarksvej 48 3250 Gilleleje	51 m²	419 m	25-08-2026	2.405.050 kr.	47.158 kr./m²
Bakkedraget 34, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	100 m²	93 m	14-05-2024	3.550.000 kr.	35.500 kr./m²
Bakkedraget 21, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	99 m²	39 m	24-03-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu