Havvejen 156

Villa · 114 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.910 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2024. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1910 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.464 kr/m².1.837.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Prisstigning 185% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.293.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,42 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
20. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.293.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel2.995.000 kr.
2024Ombygning
2013dec.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1985majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	678 m	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	870 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	2,5 km	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	1,6 km	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Bisgaard Forte 8 8305 Samsø	102 m²	3,4 km	25-09-2026	1.650.000 kr.	16.176 kr./m²
Bisgaard Forte 4 8305 Samsø	98 m²	3,4 km	16-06-2026	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	1,4 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	4,2 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Søndergade 11, Onsbjerg 8305 Samsø	114 m²	4,8 km	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	5,1 km	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu