Hedegade 72

Villa · 123 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 910 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.061.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.642 kr/m².5.590.000 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Prisstigning 540% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.666.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,95 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1992 · Alm. Salg: 922.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.666.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1992jun.Solgt, alm. frit salg922.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegade 86 4000 Roskilde	127 m²	85 m	30-08-2025	6.395.000 kr.	50.354 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	188 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	185 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Hedegade 67 4000 Roskilde	144 m²	169 m	23-06-2025	5.695.000 kr.	39.549 kr./m²
Hedegade 28 4000 Roskilde	154 m²	538 m	07-05-2025	5.605.000 kr.	36.396 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	73 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Hedegade 6 4000 Roskilde	187 m²	838 m	05-11-2024	8.850.000 kr.	47.326 kr./m²
Vestergade 32 4000 Roskilde	123 m²	229 m	22-01-2025	5.525.000 kr.	44.919 kr./m²
Fyrrevej 6 4000 Roskilde	123 m²	329 m	06-07-2024	5.785.000 kr.	47.033 kr./m²
Valnødvej 16 4000 Roskilde	123 m²	355 m	16-11-2023	4.850.000 kr.	39.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu