Prisvurdering · 5270 Odense N

Hedelundvej 5, Stige

Villa · 150 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 964 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 1967. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 964 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i StigeMedian pris/m² for villa i Stige (5270, sidste 24 mdr.): 17.466 kr/m² × 150 m².2.619.900 kr.
2Boligareal større end typisk150 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 1967. Signaler: BBR ombygning 1967 (59 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1959-bygning · Prisstigning 105% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering2.872.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,35 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.872.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2022jun.Ejerskifte1.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelundvej 13, Stige 5270 Odense N	118 m²	115 m	08-01-2025	2.095.000 kr.	17.754 kr./m²
Hedelundvej 114, Stige 5270 Odense N	88 m²	574 m	06-08-2026	1.850.000 kr.	21.023 kr./m²
Hedelundvej 114, Stige 5270 Odense N	88 m²	574 m	27-01-2024	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Hedelundvej 106, Stige 5270 Odense N	85 m²	548 m	19-02-2025	1.225.000 kr.	14.412 kr./m²
Hedelundhegnet 19 5270 Odense N	154 m²	179 m	09-06-2024	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²
Vårlyngen 57, Stige 5270 Odense N	149 m²	479 m	13-11-2024	1.500.000 kr.	10.067 kr./m²
Hedelundhegnet 24 5270 Odense N	157 m²	159 m	07-08-2026	4.512.000 kr.	28.739 kr./m²
Mirabellevænget 8, Stige 5270 Odense N	153 m²	480 m	27-07-2026	2.810.000 kr.	18.366 kr./m²
Bjergfyrvangen 20, Stige 5270 Odense N	146 m²	564 m	15-04-2025	2.550.000 kr.	17.466 kr./m²
Haugevej 224, Stige 5270 Odense N	139 m²	218 m	09-08-2024	2.700.000 kr.	19.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu